视点土地增值税难倒中小房企

　　2008年伊始，重庆市地方税务局一则2007年欠税公告，让“上榜”的房企感到不寒而栗。有的房地产企业欠税高达数百万元，而从欠税税种的相似处可以看出，这些房企栽在了“土地增值税”上。

　　重庆仅是代表城市之一。2月20日，财政部、税务总局、国土资源部联合下发了清查开发用地相关税赋的文件，中小房企的欠税曝光使之面临“终极绝杀”。

　　一切肇始于2007年国家税务总局发布的《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》(以下简称《通知》)后，明确了七种情况的房地产企业被列入“清算”范围。尽管这并不是关于土地增值税的新规，却能够在征管上对以往清算工作遇到的问题进行梳理和规范。上述效应恰在一番前所未有的彻查风暴后显现出来。

　　由于土地增值税是地方税种，各地征收标准不一，一般预征额多为房屋销售价格的0.5%~3%。相对来说，这一税收额度远远低于清算应缴的额度。“预征”曾经在一定程度上减轻了房企的压力。

　　一个毛利润率在30%-35%的典型房地产开发商，如果土地增值税清算得以完全实施，而不采取任何补救措施，那么毛利润率将会下降到20%-25%之间。由于土地增值税的递增特性，现金流薄弱的中小开发商必定会处于生死关头。

　　在房地产开发项目结束后进行该税种清算的益处则在于，能够对开发企业因土地增值获取的高额收益进行税收调节，抑制开发企业囤积土地的行为。

　　强者恒强。一位开发商面对清算土地增值税抛给记者这四个字。记者也察觉，清算土地增值税似乎只是对资金链紧张的小公司的考验，而对实力雄厚的企业不会有影响，并且能够未雨绸缪，明确公司的战略方向。

　　此时，中小房企似乎应该完成两项紧要的任务，先是做一个依法纳税的公民把应缴的税补上，然后去寻找大的开发商与其成为合作伙伴，以求破解发展中的难题。